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A importância da certificação do corretor de imóveis para a credibilidade e assertividade das avaliações imobiliárias

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Por Paulo Roberto de Oliveira*

Quando falamos da indústria imobiliária, identificamos várias etapas de trabalho até o fechamento do negócio, desde a prospecção até a entrega de um empreendimento ou imóvel ao seu usuário final, tornando este processo longo. Dados os diversos conhecimentos que precisam ser empregados para o encadeamento e eficiência de cada uma dessas etapas, o setor passa por um processo de especialização: o profissional estabelece uma relação muito bem definida e detalhada com a sua prestação de serviço, atuando em nichos de mercado.

Isto já está muito presente em mercados maduros como na Europa e Estados Unidos. No Brasil, pode-se afirmar que o marco desse movimento foi a criação do Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), que certifica os corretores de imóveis, através de um curso, com determinado número de horas, onde o profissional aprende sobre os métodos e regras da avaliação de imóveis. Hoje, são 35 mil corretores de imóveis certificados.

Além disso, a avaliação imobiliária incorpora parâmetros que seguem as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas técnicas), que conferem mais credibilidade e assertividade aos laudos técnicos emitidos e, consequentemente, a valorização profissional do corretor de imóveis, que é seu executor.

Ainda estamos em processo de evolução, mas já começamos a observar que cresce a procura pelo judiciário, bancos e outras organizações pelo corretor de imóveis certificado para a realização da avaliação imobiliária, diferente de tempos atrás, em que essa função era atribuída ao engenheiro ou ao arquiteto.

Hoje, todos eles compartilham deste mesmo mercado, tornando a avaliação de imóveis mais precisa, enquanto balizadora de preços dos ativos, e a negociação mais justa e transparente para todas as partes envolvidas. A troca de ideias e informações entre esses profissionais, com áreas de atuação diversas, também contribui para a melhoria do próprio processo em si.

Essa evolução passa obrigatoriamente pela transformação do profissional, que precisa buscar a atualização permanente para conhecer as normas e tornar o trabalho da avaliação de imóveis sempre atual quanto às técnicas empregadas e alinhado à realidade de mercado.

É desta forma que ele mudará a visão que a sociedade tem sobre a sua categoria. O trabalho não é fácil. Ao contrário, é árduo e requer muita disciplina. Não poderia ser diferente. De certa forma, estamos preparando o caminho para futuras gerações de avaliadores de imóveis.

* Fundador da Avalion, startup do mercado imobiliário que oferece ferramentas para a avaliação de imóveis às empresas e profissionais do setor: pauloroberto@avalion.com.br

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Mercado imobiliário é considerado o alvo certeiro para investimentos em 2020

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Seja comprando e vendendo créditos ligados a imóveis de serviço como shoppings, hotéis, prédios comerciais, agências bancárias, entre outros. A proposta para 2020 é ingressar no mercado financeiro por meio da porta imobiliária é investir de forma indireta em ativos ou títulos relacionados a empreendimentos. 

Em 2019, um dos segmentos mais seguros foi o setor imobiliário de luxo, que teve um aumento de 142% em seus lançamentos no ano de 2018, enquanto que as vendas desse tipo de habitação subiram a 92% no mesmo período. Apontam dados do Secovi-SP.

Mantendo o ritmo crescente, uma pesquisa feita pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), aponta que a pretensão para até 2025, é que sejam feitas as construções de 14 milhões de novas moradias, provocando um ritmo acelerado para o mercado imobiliário. 

O investimento pode ser feito por meio de um FII (Fundo Investimento Imobiliário), o qual reúne o capital que será aplicado diretamente no mercado imobiliário, através de: LCI (Letras de Crédito Imobiliário) que são emitidas para custear os empreendimentos de empresas do setor imobiliário; Títulos de Crédito Imobiliário, gerado quando você empresta seu dinheiro para um banco com a finalidade de patrocinar novos empreendimentos e aquisições de imóveis; CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), que dá a você o direito de receber o pagamento de empréstimos levantados por incorporadoras do setor e LH (Letras Hipotecárias), títulos de renda fixa lastreados em crédito imobiliário.

– Fonte: Info Money 

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Yellow Friday Bee contou com o sistema Avalion para suas promoções

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Para garantir que os imóveis ofertados durante o Yellow Friday Bee, estivessem nos preços estabelecidos pela promoção, a rede imobiliária Bee contou com o Avalion, que esteve fornecendo a elaboração de opiniões de mercado.

A ação que ocorreu entre os dias 08 e 30 de novembro, se tratou de uma campanha de venda de imóveis com preços abaixo do valor de mercado, além de descontos e ofertas especiais de financiamento, em parceria com mais de 30 imobiliárias.

A Bee – Rede Imobiliária, hoje é uma das redes que mais cresce no sul do Brasil – levando em consideração sua presença no mercado, percepção de valor dos clientes, associados e parceiros, o volume e a velocidade dos negócios gerados, a otimização dos recursos utilizados de forma conjunta, além de qualidade e a segurança percebidas pelos clientes.

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