Quando o mar recua, o valor avança

Duas histórias, uma cidade e o tempo como aliado

O fim de tarde cai devagar sobre a cidade.

Dois amigos aposentados dividem o mesmo banco, a mesma vista e muitas lembranças.

— Engraçado… — diz Seu Álvaro, olhando para a orla. Teve uma época em que ninguém queria nada daqui.

— Ninguém mesmo — responde Seu Ernesto, rindo de canto. E a gente foi dono de duas das "piores ideias imobiliárias" da cidade.

Eles riem. Mas sabem: o tempo colocou cada coisa no seu lugar.

O apartamento que ninguém queria

Álvaro aponta para um prédio conhecido da orla.

— Tá vendo aquele edifício?

— Claro que tô — diz Ernesto. Foi ali que você se meteu naquele leilão maluco.

— Oitenta mil reais — lembra Álvaro. Na época, diziam que eu tinha comprado problema.

O apartamento era visto como risco:

• Praia avançando
• Erosão constante
• Alagamentos frequentes
• Desinteresse total do mercado

"Tinha gente que nem aceitava visita naquele prédio", comenta Ernesto.

— Pois é… mas eu apostei na cidade, não no imóvel.

Hoje, o mesmo apartamento está supervalorizado, disputado e com liquidez. Não porque o prédio mudou sozinho — mas porque o entorno mudou.

— Engorda da praia, drenagem, infraestrutura… — enumera Álvaro. A cidade resolveu se preparar.

Ernesto, daí, faz um gesto largo com a mão, apontando para um trecho da orla.

— E o meu caso foi ainda pior — diz ele, rindo. Eu tinha um terreno frente-mar em um dos Balneários.

Álvaro arqueia a sobrancelha.

— Pior?

— Era frente-mar… mas o mar estava engolindo o terreno.

Naquela época:

• A faixa de areia diminuía a cada ano
• O avanço do mar tirava segurança jurídica e física
• Ninguém queria comprar

"Teve corretor que me disse: 'isso aí não vale nada'", lembra Ernesto.

— E ele não estava errado… naquele momento — responde Álvaro.

O terreno virou sinônimo de dor de cabeça. Ninguém pagava nada. Até que veio a virada.

A engorda da praia e a inversão da história

Com a engorda da praia, o que era ameaça virou proteção. O que era perda virou ganho.

— De uma hora pra outra, meu terreno não estava mais sendo comido pelo mar… — diz Ernesto.

— Ele passou a ser desejado — completa Álvaro.

Hoje, aquele mesmo terreno:

• É seguro
• É valorizado
• É raro
• Vale uma fortuna

"E o curioso", diz Ernesto, "é que eu não fiz nada no terreno. Quem fez foi a cidade."

A lição que o mercado demora a aprender

Os dois ficam em silêncio por alguns segundos.

— Sabe o que nossas duas histórias provam? — pergunta Álvaro.

— Que imóvel não se analisa isolado — responde Ernesto.

Apartamento ou terreno. Leilão ou frente-mar. O fator decisivo foi o mesmo:

Infraestrutura, planejamento e visão de longo prazo.

— Quem vendeu antes das obras perdeu a melhor parte da valorização — diz Álvaro.

— E quem só olha o presente nunca entende o futuro — completa Ernesto.

Reflexão final

O sol toca o horizonte.

— Hoje, muita gente chama isso de sorte — diz Ernesto.

— Mas sorte é estar atento quando a cidade começa a mudar — responde Álvaro.

O litoral do Paraná entrou num novo ciclo.

E algumas histórias — como a de um apartamento comprado por 80 mil reais e de um terreno frente-mar desacreditado — provam que o verdadeiro investimento não está só no imóvel, mas na leitura do território.