Avaliar imóveis em regiões com grande disparidade de preços não é uma tarefa simples. Em muitos bairros, basta atravessar uma rua para que o valor do metro quadrado mude drasticamente. Isso acontece porque fatores como localização exata, proximidade de serviços, infraestrutura local e até mesmo a percepção do mercado podem influenciar o preço. Além disso, diferenças no estado de conservação, presença de áreas não averbadas ou reformas feitas sem planejamento podem complicar ainda mais o processo de precificação. Nessas situações, cada detalhe conta, o avaliador precisa ter um olhar criterioso e ferramentas de apoio para definir um valor justo e competitivo.
Outro ponto crítico nessas regiões é o desalinhamento de expectativas entre proprietários e compradores. O proprietário, por exemplo, pode querer justificar seu preço com base no imóvel mais valorizado da vizinhança, enquanto o mercado pode indicar outra realidade. Isso torna indispensável o uso de dados confiáveis, como históricos de venda e tendências locais, para embasar a análise. Trabalhar com transparência, utilizando relatórios detalhados e comparativos, é fundamental para alinhar expectativas e chegar a um valor que reflita tanto o potencial do imóvel quanto as condições reais da região. Uma avaliação criteriosa e fundamentada não só fortalece a confiança no processo, mas também ajuda a evitar questionamentos e acelera as negociações.
